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北京租赁市场持续低迷 kdj指标详解

北京,租赁,持续,市场时间:2021-02-26 10:32:14浏览:153
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本地房地产市场

北京租赁市场持续低迷

广州7区计划降低落户门槛

天津回应“取消限购”传闻:限购政策不会改变

Xi安最高限价房发布

浙江鼓励老社区“原地转一圈”

香港写字楼正处于严冬

[1]根据壳牌研究院的数据,2020年11月北京的交易量下降了3.8%。北京的租房成交量在8月份达到高峰后,9月份转入淡季,9、10、11月份持续下降。从租金水平来看,2020年11月北京月租金水平为79.5元/平方米,与10月份基本持平,同比下降2.4%。同时,楼主的期望也在下降。壳牌研究院的数据显示,11月份北京新房平均上市价格与上月基本持平,但仍处于较低水平。2020年11月新增房屋平均挂牌价格为82.6元/平方米,与上月基本持平,较去年同期下降5.7%。业主租房心理预期自6月份以来连续四次下降,11月份停止下降,与10月份基本持平,仍处于较低水平。

[2]12月16日,广州市人力资源和社会保障局发布了《关于公开征求对《广州市差别化家庭迁出城市管理办法》意见的通知》。根据通知,广州市白云区、黄浦区、花都区、番禺区、南沙区、从化区、增城区7个行政区将实行差别化户籍政策。根据通知,在广州市实行差别户范围内就业或创业,同时符合下列条件的人员,可在实行差别户范围内的行政区域内迁移户口和户籍:1。具有国内高校全日制本科学历或学士学位(文书),或具有国内高校全日制大专学历,或全日制技师班、高级工班毕业生;2.年龄28岁及以下;3.申请时必须在差别户实施范围内连续缴纳12个月的社会保险。

[3]针对市场传言“天津将取消限购”“天津将放开限购”,天津市住房和城乡建设委员会相关负责人近日表示,传言不实,天津不会取消或放开限购。下一步,天津市住房和城乡建设委员会将积极实施“十四五”计划,以稳定健康的房地产市场服务全市优质经济社会发展,建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,实现人民安居。

[4]西北地区最大的经济适用房项目鸿基新城,关闭数年后于2017年12月被绿城中国收购,现已成为Xi安最贵的经济适用房项目。该项目近期推出3387套限价商品住房,均价12271元/平方米,与近期Xi出售的商品住房均价仅相差2000至3000元,成为Xi历史上价格最高的保障性住房项目。事实上,这套限价房目前的平均售价与绿城在Xi安投资开发的另一个明星商品房项目绿城全韵村的平均高层价格相差不大。还是因为价格高,项目注册期结束后,注册置业人数没有预期的多。与今年Xi安卖的热卖楼盘相比,注册情况相当冷清。一些购房者甚至在人民网论坛上留言,要求政府给予低息贷款或适当降低售价。

[5]浙江省政府办公厅近日发布的《关于全面推进旧城区社区改造的实施意见》指出,各市县要编制专项改造规划和计划,进一步摸清旧城区社区的底数,建立项目库。考虑住房保障情况、社区所在地和群众意愿,认真评估资金承受能力,合理确定改造类型,科学编制旧城区社区改造规划和年度实施计划。同时,浙江省政府指出,今后应鼓励旧城区社区开展试点,形成具有浙江特色的先进改造形式。不断总结经验,加快未来社区试点建设,实现旧城区社区“一次性就地改造”,努力打造以人为本的现代城市平台。

[6]香港疫情第四波反复,商业地产市场深冬。根据戴德梁行的统计,香港甲级写字楼录得负吸收(即腾空面积大于新租面积),从年初累计至-200万平方英尺,为有史以来最差。结果,甲级写字楼的整体入住率攀升至12.1%,为2005年第一季度以来的最高水平。其中,中心区的吸收能力今年迄今已达到-43万平方英尺。戴德梁行香港董事总经理肖良辉表示,受疫情影响,明年香港甲级写字楼租金可能会进一步下调16%,而写字楼的等待率将攀升至14%左右。由于明年对办公楼的需求将保持疲软,净吸收量预计将达到负65万至负70万平方英尺。


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