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「房屋租赁费发票」房价停滞不前!融资昂贵!即将出现15.4万亿债务。房地产市场会降温吗?

停滞不前,房地产市场,万亿,债务,昂贵,融资,房价,即将,15.4时间:2021-05-09 18:52:05浏览:112
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12月14日,国家统计局公布了全国房地产开发投资和销售数据。11月1日的全国住宅投资为7.8万亿美元,超过了去年全年。此外,住宅销售及销售面积为10.9万元。1亿元和12.87亿平方米也有可能超过去年的水平。

但是,令人担忧的是,住宅投资的增长率连续5个月下降,住宅销售面积的增长率也连续5个月下降,住宅销售的增长率已经下降。连续四个月下降。

目前,全国平均房价呈现停滞迹象,房地产公司的融资成本继续上升。此外,未来三年还将有多达15.4万亿元人民币的债务到期。房地产业可能陷入"泥潭"...

根据全国房地产开发投资和销售数据,住宅投资增速连续五个月下降

国家统计局12月14日发布的数据显示,投资7827亿元,同比增长13.6%,1-10月增速回落0.1个百分点。然而,从绝对值上看,今年11月1日全国住宅投资已超过去年全年的7.51万亿元。

从增长率的角度来看,它设置了最高水平今年以来的一年至今年7月,在投资增长14.2%之后,住宅投资的增长速度已经连续5个月下降。

数据源:国家统计局

住宅销售增长速度也持续下降

尽管近期住宅投资的增长率一直在下降,但2018年的增长率显着高于2017年的增长率,但住宅销售却是另外一回事。

前11个月,全国住宅销售面积12.87亿平方米,销售金额10.99万亿元。预计将超过去年是很可能发生的事件。

但是从增长率的角度来看,全国住宅销售区域位于2017年第8个月月度增长率一直保持在10%以上,2017年1月至2月的增长率甚至超过20%。此后的14个月内(包括2018年1月至2018年2月的合并),增长率一直低于10%,并且持续波动和下降,最新(2018年1月至11月)增长率已降至2.1%,即比今年一月至十月下降0.7个百分点。此外,住宅销售面积的增长率也连续五个月下降。

就住宅销售增长而言,自2017年以来一直在波动和下降,从2017年初的20%以上下降到最新的14.8%的增长率,并且销售增长率为连续4个月。

数据来源:国家统计局

房屋价格停滞迹象

可以说,这些天房地产行业过得并不好。如上所述,一方面,投资热情下降,另一方面,销售也不理想。令人尴尬的是,最近的房价没有下降。

EasternFortune.com,根据国家统计局发布的数据,从分析中得出的全国平均住宅价格(住宅销售/住宅销售区域)在最近几个月显示出明显的停滞迹象。

自2017年以来,房价持续波动和上涨,但房价仅在去年年初才上涨。从那以后,它们一直在波动和下降。今年上半年,全国平均房价再次大幅上涨。起初,这显然是滞胀。

具体地说,在过去的四个月中,全国平均房价在8月,9月和10月持续下降。尽管上个月(11月)有所增加,但仍未达到8。该月的水平。

数据源:国家统计局

大资金需求大,融资成本高

因此,可以想象到房地产开发公司面临的财务压力。目前,更糟糕的是,房地产公司的融资成本持续上升。

根据Crater的统计,房地产公司11月份发行债券的融资成本为8.54%,创2015年以来单月最高水平。房地产公司持续增长,特别是用于离岸债务融资。本月房地产公司的平均离岸债务融资成本为11.47%,比去年10月的6.45%的海外债券发行成本增加了5.02个百分点。

此外,2018年1月至2018年11月房地产公司的平均融资成本为6.32%,较去年10月的6.06%显着增加,并超过了2017年的年度平均水平。

对于房地产公司而言,即使融资成本继续上升,房地产公司对资金的需求也没有减少。根据凯瑞的统计,11月份,公司发行的债券总额为546.5亿元。环比增长99.0%,结束了连续六个月的下降趋势。其中,境外债券发行量最大,达到285.1亿元,同比大幅增长419.3%,占总数的52.2%。

在这方面,一家中小型房地产公司的财务官说:"经过过去几年的快速扩张,许多房地产公司现在负债累累,经营环境也很融资。一直很紧张,赶上了。房地产公司的销售增长率持续下降,支付周期不断延长,因此融资已成为当前主要房地产公司最重要的事情。"

房地产公司将达到偿债高峰。

really确实不是一个偶然的不幸。对于房地产公司而言,财务压力如此之大,融资是如此困难,但是在过去几年中,这一直是房地产公司的偿还债务的高峰期。

根据恒大研究院先前发布的报告,2018年下半年至2021年将是房地产债务的集中偿还期,今年将有2.9万亿元的债务进入偿还期。

进入2019年,将迎来偿还债务的高峰,偿还债务为6.1万亿元,此后债务将逐年减少,但到2020年和2021年仍将有5.9万亿元和3.4万元,将偿还1亿元的债务,都超过了今年的水平。级别。

数据来源:恒大大型研究院

正如新城控股高级副总裁欧阳洁在接受记者采访时所说:"有些公司的债务比率过高,并且可能会面临失去控制权的风险。市场不确定。"

房地产业已进入深水区。在如此艰难的一年中,一些房地产公司削减了收入,减少了支出,减少了土地收购。一些房地产公司在逆势发展。接下来,新一轮的行业重组可能会加剧……


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