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「内蒙华电股吧」北京的监管思路发生了巨大变化,寻求“再监管”和“稳定质量”之间的平衡

监管,北京,思路,巨大,变化,之间,质量时间:2021-04-21 22:09:59浏览:124
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焦点研究的快速回顾

制作于2021年3月16日

研究员:岳薇

2021年3月12日,北京市住房和城乡建设委员会城市研究中心发布文章《北京继续推进住房供应侧结构性改革,2021年将强化精准政策》,文章涉及两个重点:

多主体多渠道增加有效供给,扩大保障性租赁住房覆盖面:计划安排租赁住房用地300公顷,其中集体租赁住房用地150公顷,公共租赁住房用地70公顷,分别比2020年增加100公顷和70公顷。

构建“房地产联动、一地一策”机制,深入推进房地产精准调控。拟根据不同地块的具体情况,设定不同的土地招标或房屋销售条件,如设定地价上限、争夺政府共有产权份额、争夺优质住房建设、争夺人才公租房建设、争夺企业自住住房比例、实行差别化税收和信用优惠政策、制定优先购买顺序等。,而房地产调控的实施将减少到每一个地块,其中,引入有竞争力的优质住房方案是建设世界级和谐宜居之都的目标,有效促进了住房质量的提高。

重点研究:与上海、杭州、深圳以往的调控政策不同,北京没有出台新的调控政策,但房地产市场的调控力度明显增强。基于之前的趋势,焦点研究发现,北京的监管趋势分为三个方面:

一是控制市场交易行为,特别是严格限制重点区域中介机构规模,旨在稳定市场预期不断上升的趋势,尤其是极热的学区房。

第二,增加供给是为了稳定有限供给对市场预期的负面影响。

第三,控制是在地价源头进行的,只是控制方式变了。除了传统的“限定地价”、“竞争性公租房”、“竞争性企业自持房产比例”外,新增了“争夺政府持有的共有产权份额”和“争夺优质住房”两类土地出让规则。已明确上述新规将于2021年逐步登陆北京土地市场,结合北京等国家重点城市土地供应实施“一年三次”、“两集中”政策。据估计

此外,之前上市和退出的舒村地块出现了“争夺政府共享产权份额”和“争夺优质住房建设”。根据焦点研究,这两个转让规则反映了决策层对现有控制思路的调整,即在控制地价、增加共有产权房供应的同时,鼓励房企规划优质房,以改变之前因限量竞争房供应量大而导致房地产质量下降的弊端,在“重调控”和“稳质量”之间找到平衡。


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