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「西安期货」股票竞争主导沈阳写字楼租赁

沈阳,写字楼,主导,租赁,竞争,股票时间:2021-04-02 17:13:52浏览:170
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近日,在仲量联行2020沈阳房地产市场回顾暨2021展望交流会上。仲量联行华北区董事总经理张颖表示:“2020年,受疫情影响,沈阳商业地产市场整体承压,租赁需求放缓,业主不断寻求入住率与租金水平之间的平衡。”沈阳写字楼市场全年零增量,整体租金需求持续萎缩,去通胀压力加速租金下跌;零售地产的租赁需求缓慢回升,但随着新的供应和年底的反复疫情,市场复苏再次中断;房地产市场继续降温。在紧缩政策的影响下,商品房的数量和价格都有所下降。

据报道,沈阳甲级写字楼年净吸纳量较去年同期下降43%。虽然新需求继续萎缩,但租金下降和更优惠的租赁条件刺激了市场的搬迁需求。成本控制仍然是大多数企业的第一原则,所以小面积需求仍然是市场的主流。国内和地方企业需求稳定,技术、金融和专业服务企业继续是租赁市场的主要支撑力量。在线教育蓬勃发展,企业租赁需求持续增长。

沈阳优质写字楼市场全年零增量,沈阳写字楼总存量保持在347万平方米,与去年同期持平。新增供应放缓在一定程度上缓解了业主的库存压力,全市整体空置率同比下降0.5个百分点至32.7%。甲级写字楼市场迎来去化学化机遇期,空置率持续下降,达到36.6%,同比下降2.3个百分点。

2021年,沈阳优质写字楼市场有望迎来21.5万平方米的新供应量,空置率仍将居高不下。随着市场压力的积累,租金下降可能是不可避免的。对现有租户的竞争仍然是市场竞争的主题,这将促使业主提供更多的激励措施,增强建筑物的综合服务。业主之间的激烈竞争将为有办公楼租赁计划的租户提供更具吸引力的租赁选择,企业租户可以在租金较低时锁定他们最喜欢的办公空间。

在优质零售物业方面,餐饮、时尚零售、生活方式业态拉动市场需求,购物中心新能源车现象兴起。比如威来汽车进长白万向会,魏玛汽车进嘉里城。宠物经济持续发酵,很多购物中心推出宠物体验和宠物店。《逃离密室》和卡丁车等娱乐体验形式也变得越来越活跃。第一次进入沈阳市场的品牌,更倾向于客流高、运营经验丰富的高端成熟项目。

同时,沈阳商品房市场将继续向高端市场发展,价格将迎来适度增长。2020年底的疫情风险可能会迫使部分需求推迟,预计短期内市场销售将面临压力。但随着疫情得到有效控制,需求释放,市场成交量将回归稳定。受地价上涨、开发成本等因素影响,沈阳住宅市场将继续向高端市场发展,高于市场平均价格的入市项目数量将增加,推高价格。但在不放松楼市政策的情况下,市场需求将继续回归理性,预计沈阳商品住宅市场价格上涨将放缓。

(中国日报辽宁记者站)


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