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「上海有色金属行情」“一加”转香港联交所,退市新三板。两年后,海洋服务去了香港上市

香港联交所,三板,香港,年后,海洋,服务时间:2021-04-08 22:51:35浏览:105
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观点地产网现在,地产公司在香港拆分物业上市似乎已经不是什么新闻了。

9月7日,海洋服务控股有限公司在香港证券交易所正式提交招股说明书。根据远洋运输集团的分拆计划,合资格股东将获得远洋运输股份的保证配额。

于公布日期,远洋运输集团间接持有远洋运输服务约90.1%的权益。在拟议的分拆和上市完成后,远洋运输集团预计将持有至少50%的远洋运输服务股份,远洋运输服务仍将是其子公司。

数据显示,海洋服务于2020年4月15日在开曼群岛注册成立,主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。此前,中远集团的物业公司被命名为“远洋一家”,在2016年新三板上市后被摘牌。

新三板退市后寻找新的平台上市早已是心照不宣的秘密,更何况物业公司在资本市场的优异表现。

数据显示,今年上半年,所有A+H地产股平均股价涨幅超过50%,加权平均涨幅超过110%,部分物业公司市值甚至超过母公司。

在楼市赴港热潮下,很多企业也有意向或行动。

据视点地产新媒体报道,近日鸿阳服务、金融街地产、郑融服务相继上市,恒大、融创、华润、世茂、金科、卓悦、施琅、和晶泰富、荣盛发展(002146)、禹州等多家企业已提交招股说明书或有相关发展。

十大房地产企业中,只有万科和龙湖两家企业没有披露其房地产上市计划。根据行业预测,未来两年将是房地产上市的井喷期,将有50多家公司上市。

资本市场对物业公司是“友好”的,把这个业务拆分上市可以获得大量的资金用于规模扩张。据报道,海洋服务预计将筹集约3亿美元。

根据海洋服务的招股书,约60%的募集资金将用于抓住战略投资和收购机会,进一步发展战略联盟,扩大物业管理业务规模。

此外,计划用于升级智能管理系统、建设智能社区、提高数字化水平和内部信息技术基础设施、营运资金和一般企业使用的资金比例分别为20%、10%和10%。

海洋服务质量

从这份数百页的计划书中,我们可以了解更多关于海洋服务的发展。

根据招股说明书,远洋运输服务的历史可以追溯到1997年。随着中远酒店的成立,远洋开始为商业物业提供物业管理相关服务,次年成立远洋公司,为远洋在北京开发的住宅物业提供物业管理服务。

经过多年的发展,海洋服务目前在中国24个省、市、自治区拥有176家子公司和分支机构。

截至2020年6月30日,海洋服务总承包建筑面积6190万平方米,总托管建筑面积4230万平方米,涉及物业210处,其中住宅小区155处,非住宅物业55处。

其中,京津冀地区和环渤海地区是重点发展地区,管理建筑面积分别占管理总建筑面积的32.9%和28.8%。

具体而言,截至2017、2018、2019和2020年上半年末,海洋服务管道面积分别为2949.9万平方米、3730.2万平方米、4052.9万平方米和4230万平方米,复合年增长率约为15.51%。来自独立第三方的管面积比例逐渐增加,以上三年和一期分别为13.5%、25.5%、27.5%和28.4%。

收入方面,过去三年和一期,海洋服务分别实现营业收入12.13亿元、16.10亿元、18.3亿元和9.04亿元。

其中,物业管理服务占比在前三年逐渐下降,分别为68.4%、65.3%和66.6%,上半年上升至71.7%;相反,社区增值服务业务收入占比分别为14.7%、15%、13%和11.2%。

数据来源:招股说明书,意见指数整理

从物业服务业态来看,住宅小区的贡献收入分别为5.79亿元、7.19亿元、8.18亿元和4.23亿元;商业财产、公共财产和其他财产的总出资收入分别为2.51亿元、3.33亿元、4.02亿元和2.25亿元。

毛利率相对稳定,2017-2019年分别为20.7%、20.1%和20.6%;2020年上半年,升至28.5%。

海洋服务表示,这主要是由于物业管理服务的贡献增加。这部分业务毛利率较高,各业务条线毛利率上升(优化劳动力分布,加强成本控制;由于新冠肺炎疫情,地方政府发放的部分社会保险缴费降低了人员成本,销售成本的增加低于收入的增加)。

净利润方面,上半年远洋服务净利润1.54亿元,同比增长26.1%;2017年至2019年,净利润分别为1.05亿元、1.44亿元和2.05亿元。

值得注意的是,远洋服务的主要利益和大多数物业公司一样,来自母公司的帮助。观点地产新媒体在招股说明书中获悉,在过去三年和2020年上半年,海洋服务母公司的收入分别为7.8亿元、8.8亿元、9.94亿元和5.26亿元,分别占海洋服务物业管理收入的94%、84.5%、81.5%和81.2%。

资本市场之旅

海洋服务对资本市场来说并不是一个新人。其前身大洋十亿被列入新三板。

2015年7月20日,元阳一佳开始新三板上市筹备工作,随后向股份转让公司提交上市申请,并取得股份转让公司次年上市同意书。

2016年5月9日,元阳一佳正式在新三板挂牌上市,股票代码为837149.OC,据当时报道,元阳一佳是新三板总资产和营业收入最大的物业公司。

但上市不到两年,元阳一佳选择退市,从2018年3月2日起停止在全国中小企业股份转让系统上市。

当初中远没有给出明确的从新三板退市理由。只说:“根据公司现有的业务发展和战略部署,为了抓住公司行业的发展机遇,加强与相关企业的深入合作。业务整合,扩大竞争优势,提高外部融资和收购效率,满足公司业务发展需求和长期战略发展规划。”

真正的原因可能是新三板无法满足企业的融资需求。早年,保利地产、嘉宝、新大正(002968)地产、天骄地产、常恒地产、殷诚地产、美益佳等公司相继从新三板退市。

退市后,除了成功登陆a股的新大正地产,大部分企业都搬到了HKEx。

一位业内人士在接受视点地产新媒体采访时指出:“很多公司都想借助上市的新三板改善运营,为企业的快速扩张提供帮助,可惜做不到。”

其他市场差别很大,对地产股的热情特别高。数据显示,今年上半年,所有A+H地产股的平均股价涨幅超过50%,而加权平均涨幅超过110%。

“我个人感觉还是由业务特点决定的:一是没有周期,有稳定的现金流贡献,不会因为经济下行或者国家政策调整而受到很大影响。这是一个很重要的前提;二是物业本身是轻资产管理模式;第三,大部分投资者对社区服务充满想象力,包括科技进步,可以在难以盈利的行业降低成本,提高效率;第四,疫情过后在国家层面对这个行业的重新认识和定位。”

上述人士认为,所有这些因素都是让资本市场或投资者看好这个行业的核心原因。

据统计,目前已有28家内地物业管理公司登陆资本市场。截至9月,物业管理行业总市值已达4218亿元,有10家大中型公司市值超过100亿元,总市值3573.4亿元,占比84.71%。

从合同区和管理区来看,远洋服务略弱于时代邻里,公司目前市值106亿港元;从营收来看,远洋运输上半年营收9.04亿元,相当于宝龙商业8.69亿元,该企业目前市值约157亿港元。

或许,收入、利润、毛利率都处于行业中上水平的海洋服务,也能在资本市场取得不错的成绩。


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